- Видео 160
- Просмотров 1 220 804
Эксперт недвижимости
Россия
Добавлен 6 фев 2021
Рассказываю о недвижимости. Делюсь опытом. Даю полезные советы. Подписывайтесь на Telegram канал t.me/expertned
Прекращение торгов долларами и евро. Цены на квартиры будут падать? Или расти? Не нужно паники!
Повлияет ли запрет на торги долларами и евро на Мосбирже на стоимость недвижимости? Нужно ли срочно продавать или покупать квартиру или дом?
0:00 - 03:56 - о том, что прекращение торгов долларами и евро на Мосбирже не повлияет на рынок недвижимости
03:57 - 04:31 - Прогноз цен на лето
04:32 - 07:27 - Для тех, кто хочет продать недвижимость и вывезти деньги зарубеж
07:28- 08:03 - Подписывайтесь на телеграмм-канал t.me/expertned
Канал в Telegram: t.me/expertned
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: relait.ru/chat
как правильно оценивать квартиру ruclips.net/video/mIHh9RMJYbk/видео.html
«новое» мошенничество на рынке недвижимости ruclips.net/video/bZBekkByOh4/вид...
0:00 - 03:56 - о том, что прекращение торгов долларами и евро на Мосбирже не повлияет на рынок недвижимости
03:57 - 04:31 - Прогноз цен на лето
04:32 - 07:27 - Для тех, кто хочет продать недвижимость и вывезти деньги зарубеж
07:28- 08:03 - Подписывайтесь на телеграмм-канал t.me/expertned
Канал в Telegram: t.me/expertned
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: relait.ru/chat
как правильно оценивать квартиру ruclips.net/video/mIHh9RMJYbk/видео.html
«новое» мошенничество на рынке недвижимости ruclips.net/video/bZBekkByOh4/вид...
Просмотров: 26 916
Видео
Цены на квартиры падают? Да. Но не те, что ждут покупатели.
Просмотров 11 тыс.28 дней назад
Цены на квартиры начали падать? Отмена льготной ипотеки: как отреагируют застройщики? Что сегодня с рынком? Что будет летом? Сильно ли торгуются продавцы? Поговорим о том, что действительно происходит на рынке недвижимости. 0:00 - 04:43 - о том, почему люди видят не то, что происходит на самом деле 04:44 - 16:10 - о новостройках 16:11 - 20:51 - Вторичка. Рост ключевой ставки и падение цен - все...
Что будет с ценами на квартиры этим летом?
Просмотров 21 тыс.Месяц назад
Высокая ключевая ставка, отсутствие ипотечников. Как это всё отразится на рынке недвижимости? Что будет с ценами летом? Есть ли потенциал для падения или для роста цены? 0:00 - 02:21 - прогноз цен на лето 02:22 - 03:35 - Ипотека на вторичку по ставке 12%-13% 03:36 - 16:30 - Что будет с новостройками 16:31 - 22:51 - Вторичка. Слишком сильная переоценка влияния ипотеки на цены 22:52 - 28:53 - Пок...
Правильная юридическая экспертиза квартиры или дома. Какая она?
Просмотров 1,7 тыс.2 месяца назад
Как правильно проверять недвижимость перед покупкой. Принципы принятия решения о покупке. Кем должна проводиться экспертиза и как правильно должна оформляться юр.проверка. 0:00 - 02:16 - о мошенничестве с недвижимостью - сделка под влиянием 02:17 - 05:01 - изменения ФЗ о маткапитале 05:02 - 06:10 - Ипотека на вторичку по ставке 12%-13% 06:11 - 07:57 - Что такое правильная юридическая экспертиза...
Ситуация на рынке квартир. Цены будут падать? Спроса нет?
Просмотров 13 тыс.3 месяца назад
Что сегодня с рынком недвижимости. Есть сегодня спрос или нет? Почему цены падать не будут? Какие факторы влияют на цены. Что делать продавцам и покупателям. 0:00 - 01:50 - ЦБ о ключевой ставке 01:51 - 07:46 - Что сегодня с рынком новостроек. Буду ли снижаться цены? 07:47 - 14:02 - Что со вторичкой сегодня? Есть спрос на квартиры или нет. 14:03 - 17:03 - Почему цены не упали на вторичку на фоне...
Загородка. Что будет весной с ценами и спросом. Какие появляются тенденции.
Просмотров 2,1 тыс.3 месяца назад
Будут ли расти цены на загородную недвижимость. Какие тенденции развиваются на рынке. Какая возникла сегментация из-за льготной ипотеки и как она влияет на спрос и цены на рынке загородных домов. Что будет с ценами на землю. 0:00 - 03:44 - Что было с ценами на загородные дома в 2023 году 03:45 - 04:50 - Как прошли январь-февраль на загородке 04:51 - 06:15 - Будет ли в весной повышение спроса на...
Как сегодня продать квартиру. Правда ли, что нет покупателей?
Просмотров 6 тыс.3 месяца назад
Квартира не продается очень долго, что не так? Нет покупателей или причина не в правильной цене? А может быть просто нет покупателей? Или рынок падающий? Разберем эти вопросы в видео. 0:00 - 03:34 - Как отличается правильное ценообразование на падающем рынке и на сегодняшнем. 03:35 - 07:00 - Почему сегодня много переоцененных объектов 07:01 - 08:33 - Какой сегодня покупатель 08:34 - 09:33 - Нуж...
Инвестиции в недвижимость. Как выбирать то, куда вложить деньги.
Просмотров 2,2 тыс.3 месяца назад
Куда выгоднее всего вложить деньги в недвижимости? На этот вопрос вы не получите ответ в этом видео. Но я расскажу КАК правильно выбрать то направление инвестиций в недвижимости, которое лучше всего подходит именно вам. 0:00 - 02:15 - О чем видео 02:15 - 03:45 - Основные вопросы для определения инвестиционного пути 03:46 - 06:33 - Что такое 0% прибыли, где правильная отметка? 06:34 - 09:23 - Ва...
Цены на вторичку весной не упадут
Просмотров 7 тыс.4 месяца назад
Ставки по ипотеке громадные. Спроса нет. Цены на квартиры должны упасть. Так ли это? Посмотрим, что сегодня происходит на вторичном рынке недвижимости. Почему я считаю, что цены на квартиры весной не упадут. 0:00 - 04:23 - Почему не правда, что цены в 2020 и 2021 году выросли необоснованно 04:24 - 09:48 - Почему в 2022-м и 2014-м году цены падали, а в 2024-м не будут 09:49 - 20:25 - Что сегодня...
Цены на первичку весной не упадут?
Просмотров 1,2 тыс.4 месяца назад
Льготная ипотека сильно ужата, продаж по новостройкам нет. Цены должны начать падать? Так ли это? Давайте разберем, почему цены на новостройки падать не будут. Заявка на консультацию по городской и загородной недвижимости: relait.ru/chat Нужна ли проф. съемка при продаже недвижимости ruclips.net/video/GRUXjWyjWT8/видео.html Как продать квартиру по максимальной цене ruclips.net/video/mwMx_szz2H0...
Прогноз цен на квартиры на весну 2024 года
Просмотров 3,9 тыс.4 месяца назад
Что будет с ценами на квартиры весной этого года? Все говорят про падение, но действительно ли оно будет? Краткий прогноз. Заявка на консультацию по городской и загородной недвижимости: relait.ru/chat Нужна ли проф. съемка при продаже недвижимости ruclips.net/video/GRUXjWyjWT8/видео.html Как продать квартиру по максимальной цене ruclips.net/video/mwMx_szz2H0/видео.html Правильные торги при прод...
Как составить правильное объявление о продаже квартиры или дома для продажи по максимальной цене
Просмотров 2 тыс.4 месяца назад
Хорошее объявление о продаже квартиры или дома существенно повышает привлекательность объекта и помогает продать его быстро и по максимальной цене. Как составить правильное объявление. Что в нём должно быть и что лишнее. 0:00 - 02:10 - Адекватное количество фотографий. 02:11 - 04:08 - Количество текста 04:09 - 06:53 - Сезонность на фотографиях и их обновление 06:54 - 08:22 - Проверяйте местопол...
Как умерший может выдать доверенность на продажу квартиры. Или почему мы не стали вносить предоплату
Просмотров 1,6 тыс.4 месяца назад
Некоторые советы о покупке квартиры по доверенности от пожилого человека на живом примере. 0:00 - 01:30 - Сделки по доверенности. Какие основные проблемы. 01:31 - 03:08 - История 03:09 - 04:03 - Какие вопросы нужно задавать в такой ситуации 04:04 - 06:39 - Какие сомнения у нас возникли 06:40 - 09:42 - Как можно выдать доверенность от умершего человека? 09:43 - 11:43 - Важное правило при покупке...
Как правильно выбрать загородный дом. Ошибки в выборе, которые совершают при переезде из квартиры.
Просмотров 1,4 тыс.4 месяца назад
При переезде из квартиры в загородный дом люди часто совершают ошибку в выборе дома. Потому что рассматривают его как квартиру, только с большей площадью. Как правильно выбрать дом, на что нужно обращать внимание? 0:00 - 06:40 - Ликвидность. Покупая дом, думайте, как его потом продавать. 06:41 - 09:51 - На что люди обращают внимание при выборе дома и на что не смотрят. 09:52 - 14:03 - Что такое...
Поговорили на РБК про семейную ипотеку на вторичке
Просмотров 3,5 тыс.5 месяцев назад
Нужно ли отменять программы льготной ипотеки? Семейная ипотека на вторичку - хорошо это или плохо?
Первое предложение о покупке в первые дни рекламы. Нужно ли на него соглашаться?
Просмотров 3,8 тыс.5 месяцев назад
Первое предложение о покупке в первые дни рекламы. Нужно ли на него соглашаться?
Что будет с ценами на квартиры весной. Прогноз и анализ текущей ситуации.
Просмотров 15 тыс.5 месяцев назад
Что будет с ценами на квартиры весной. Прогноз и анализ текущей ситуации.
Пара советов покупателям и продавцам на ближайшие месяцы. И с Новым годом и Рождеством!
Просмотров 7 тыс.6 месяцев назад
Пара советов покупателям и продавцам на ближайшие месяцы. И с Новым годом и Рождеством!
Что будет с ценами на квартиры весной. Обзор первички, вторички и аренды.
Просмотров 24 тыс.6 месяцев назад
Что будет с ценами на квартиры весной. Обзор первички, вторички и аренды.
Шантаж накануне сделки. Что делать если покупатель или продавец решил изменить цену квартиры.
Просмотров 4,9 тыс.6 месяцев назад
Шантаж накануне сделки. Что делать если покупатель или продавец решил изменить цену квартиры.
Про изменения льготной ипотеки, непроданные новостройки и поддержку граждан
Просмотров 4,4 тыс.6 месяцев назад
Про изменения льготной ипотеки, непроданные новостройки и поддержку граждан
О новостройках. Упадут ли цены и о порочности льготной ипотеки.
Просмотров 4,1 тыс.6 месяцев назад
О новостройках. Упадут ли цены и о порочности льготной ипотеки.
Что будет с ценами на вторичку после Нового года. Обзор сегодняшнего рынка. Советы продавцам.
Просмотров 13 тыс.7 месяцев назад
Что будет с ценами на вторичку после Нового года. Обзор сегодняшнего рынка. Советы продавцам.
Почему цены на квартиры не падают, а растут? Обсудим это и миф о пузыре на рынке недвижимости.
Просмотров 11 тыс.7 месяцев назад
Почему цены на квартиры не падают, а растут? Обсудим это и миф о пузыре на рынке недвижимости.
Как продать загородный дом по максимальной цене
Просмотров 1,8 тыс.7 месяцев назад
Как продать загородный дом по максимальной цене
Ключевая 15%. Что будет с ценами на недвижимость? Прогноз до марта 2024 года.
Просмотров 27 тыс.8 месяцев назад
Ключевая 15%. Что будет с ценами на недвижимость? Прогноз до марта 2024 года.
Опасная покупка. Как правильно покупать квартиру с прописанными детьми.
Просмотров 3,6 тыс.8 месяцев назад
Опасная покупка. Как правильно покупать квартиру с прописанными детьми.
Что будет с ценами на вторичке в ближайшие месяцы. Обзор рынка. Как себя ведут продавцы и покупатели
Просмотров 22 тыс.8 месяцев назад
Что будет с ценами на вторичке в ближайшие месяцы. Обзор рынка. Как себя ведут продавцы и покупатели
Можно ли покупать квартиру, которую подарил иностранец. Риски в сделках с негражданами.
Просмотров 1,3 тыс.8 месяцев назад
Можно ли покупать квартиру, которую подарил иностранец. Риски в сделках с негражданами.
Упадут ли цены на первичку, если убрать сегодня льготную ипотеку? И правда 70% непроданных квартир.
Просмотров 4,1 тыс.8 месяцев назад
Упадут ли цены на первичку, если убрать сегодня льготную ипотеку? И правда 70% непроданных квартир.
Спасибо, вы рассказали прямо такую ситуацию, с которой я имею дело! Квартира перешла по наследству от отца к дочери, гражданство не РФ. Вступила в наследство в марте и через месяц оформила договор дарения на друга семьи (в письменной форме через консульство) по доверенности, через гражданина РФ. В итоге продают опять через месяц. Смена двух собственников (и трёх в случае продажи) за 3 месяца.
Важна не справка об отсутствии учёта (диспансерного наблюдения), а справка об отсутствии противопоказаний к продаже недвижимости! То есть проведенное освидетельствование! Отсутствие учёта, не означает отсутствие диагноза
4:15 Россия, конечно, не Китай и США, но там тоже ФАКТЫ...
Вторичка в хотелках понизилась на 12% к осени 2023г. Продаж нет. Только обмены с доплатой. Через полтора года рынок восстановится на уровне цен в 2 раза ниже осени 2023г. Первичка с августа полезен вниз и через 2 года в 2.5 раза дешевле будет. В Казани, Краснодаре, отдалённых р-нах Питера и новой Москвы в 3 раза.
Константин, спасибо за ваши видео ! Очень хочется узнать, что вы думаете об отмене льготной ипотеки ? Что будет с вторичкой ?
Когда объявят официально, что с льготной ипотекой будет. Обязательно видео сниму
@@expertnedспасибо, ждём 👍
Константин здравствуйте,мы с вами в апреле переписывались в телеграмме.Сейчас хотел вам написать сообщение, телеграмм не пропускает сообщение.Пишет К сожалению в данный момент вы можете отправлять сообщения только взаимным контактам.
здравствуйте. В настройках ничего не менялось. Попробуйте сюда написать t.me/expert_ned мне передадут
очень интересноа что теперь продавцу вСербского лежать?
Рано или поздно ипотеки упадут ставки. Платежеспособность населения есть порог. Турция уже прошла через это ставки полетели там. Так и здесь будет. Те кто говорят бери сейчас потом выше будет это и пишут заинтересованные люди.
Не забываем, что через пару лет можно сделать рефинансирование под меньший процент и расчёт еще больше усложняется.
Цены на всё растут. Все хотят кушать. А с чего вдруг будут продавать дёшево?. Просто будут ждать роста
Тоже такая дурная история с заниженной стоимостью. Бред какой. Мы покупали дом, который стоил ниже рынка на 25%. Мы его специально покупали, потому что выгодно. Да, цена была низкой, потому что человек отчаялся продать, а переезжать ему нужно былов другой регион. Срочная продажа по низкой цене. А риелторы вообще выкупают много недвиги дешево, но не потому что леваком сделку проводят, а потому что срочный выкуп у людей в экстренной ситуации. Это их хлеб. Докажи потом что ты не верблюд и цену не специально занизили. Получается, что любой человек может продать свою недвигу когда ему экстренно нужны деньги, потратить их, нахватать долгов и в течении трех лет подать на банкротство, вернуть назад свою недвижимость, которая уже выросла в цене процентов на 30, да еще и с ремонтом, сделанным новым владельцем. И просто остаться должным новому владельцу, который вообще остается голый и босый на улице) пздц же.
Мишка с Машей на фоне❤❤❤
Это хорошо будет если уйти от доллара.
Полезное видео
Во мне проснулся дед с материнской стороны, а он был неженка… при малейшем несчастье замирал, ничего не предпринимал, надеялся на лучшее! Когда при нем душили его родную жену, любимую, он стоял возле и уговаривал: потерпи, может, обойдется! Хороший мальчик!
А если к примеру, владелец квартиры бытовой пьяница, не состоящий на учёте в псих-нарко? В день сделки будет трезвый. Он может оспорить договор купли-продажи? И как доказать, что в этот день он был трезвый? Свидетели или видео снимать?
Если выпивающий человек, то нотариат и анализы в день сделки (не дешевая штука, кстати, так как результат нужен быстро). И пить он не должен не только в день сделки, но и за несколько дней до неё.
Цены ,будут снижаться у людей нет денег,Банки не будет давать кредиты вообще, только кредитки на продукты.🎉
Три ипотеки по 10к в месяц 🤷🏻♂️ сдал каждую кв по 30к в месяц, и че? Ни какого минуса, ни каких проблем
Вот сейчас хочу дочери квартиру подарить. Не дарить? Продать? Чтобы не было у нее потом проблем с продажей
Дочь ваша квартиру продавать планирует в ближайшие три года? Если нет, то дарите. Главное, и сами не банкротьтесь в эти три года.
В СССР НЕ БЫЛО ДОЛЛАРОВ КАК ТАК ?
На вторичку нет льготной ипотеки, но цены только вверх в Москве. Когда цены падали ? Никогда
Многие жалеет ,что не смог продать жильё и покупать доллары
Лайк,далека от этой сферы,но подпишусь.Редкий случай в нынешней ситуации-выдержка.Респект!
Грамотная аналитика! Абсолютно с Вами согласен!
Студия от 26 квадратов должна быть
Внутри МКАДа точно не упадут. Подмосковье рынок разный очень много хлама не ликвида (гетто) там все стремна. А в регионах в милионниках тоже будет все стабильно . Цены ни куда не откатятся, просто могут остановится или медлонувц рост в ногу с информацией. Ну продали бабушкину квартииу за мкадом дешего и что это показатель ?
Дефолт 1998 года начался с того что в обменниках пропала валюта.
Может из за действий Америки мигрантов в России поубавится.Сами то ничего с ними сделать не можем.
Что паникуете за эту зелёную бумажку, хрен с ней, влезли когда то в капитуляцию добровольно никто не тянул, навещали лапши, а дураки поверили западу.
Если доллар вырастит например до 200 руб то все цены поднимутся и не может квартира не подниматся в ценен а иначе будет абсурд. , Например у меня машина почти новая и если цены на машину вырастут а на квартиры нет то получается я смогу продать машину и купит квартиру что ли? Нет конечно. Или узбек продаст в Ташкенте свой дом за 50 тыс доларов и продать долар по 200 руб и купить за 10 млн квартиру в Подмосковье что ли? 😊
Россия уходит в полную нищету на 10...15 лет
Ну все,чё.Все в летаргию,проснемся,а там КОММУНИЗМ😂 10-15 несерьезно.Лучше уж прям сегодня об стену убиться.Шутка ли -бакс прыгнул,или прыгнет.Живем зазря😂😂😂
Кроме стресса были и деньги.... Сейчас мало у кого есть денежки, у кого есть рубли то инфляция их доест😂 круг замыкается😮
💩💩💩 COVID-19! ВОЙНА! ГОЛОД! СМЕРТЬ! 🐏🐑🐐Цены на квартиры будут падать? Или расти? Бараны планы пастуха осознают, когда на бойню их уже ведут.
Глупейший анализ экономической ситуации на 14 июня 2024 года
А откуда очереди"бедные"😢
Мне по херу. У меня ни доларов не рублей. Пролетарий всех стран соединяйтесь.
Паника как всегда в Москве... А у нас все спокойны, никто и никуда не бежит и не меняет.. Ждем что будет дальше.. Вечно паника с Москвы, самые , бедные, там.... Рванули!
Сидите на ровной попе... Не паниковать!
По факту пользы от продажи валюты на ММВБ не было никакой, ибо эти безналичные доллары все равно было очень проблемно перевести заграницу или обналичить - уже как год. Реально изменилось только место определение курса ))) Больше шума чем дела
Мосбиржа не торгует.значит национализация не ибежна
Есть смысл купить доллар сейчас, если планируешь в будущем поездку заграницу?
Границы закроют
@@user-xu4ki5kz1lи еще Земля на кнется на небесную твердь😂
Цены на товары чуть выше. Инфляция выше. В июле поднятие ставки ЦБ. Стагнация цен на вторичку до периода снижения ставки 12% . Т.е. до конца года как минимум. Зарабатывайте на вкладах и потом как ставку ЦБ опустит, можете покупать. Сейчас вы отбиваете будущую покупку стоимость квартиры. Хоть даже если где-то не снижают
Да фиг знает, держал на депозите год заработал 350 тыс. Квартира подорожала на 800 тыс
@@user-mq1ji8sv9c не знаю, у меня, что я ищу. Вторичка вернулась к ценам лета 2023. Но на депозите заработал несколько млн. Т. Е. Стала дешевле для меня
Только люди с высшим экономическим понимают то о чем вы говорите. У большинства нет образования, все в панике все скупают
Железобетонный актив всегда в цене, всё остальное базарком.
Мобиржа -это просто площадка нцд и нкд это те кто контролирует куплю продажу и средний курс спроса и предложения валют. Цб как ставил так и будет ставить курс только с помощью других инструментов. Абсолютно ничего не меняется кроме инструмента расчета
Тоже думаю что паникерам раздают по 100, фактически запирают в $ людей на год, останутся самые стойкие
Вы оптимист однако… ))
С утра заморочилась покупать или не покупать, уже дата определена по сделке. И посмотрела это видео. Не успокоилась, так как так и не поняла правильно всё же я делаю или нет.
Я в такой же ситуации
Покупать следует не то что нужно,а то что НЕОБХОДИМО.Извините,не совет,но этим руководствуюсь
Плевать: и на бетон и на доллар!
Слюны не хватит…
Нерезидент - это когда менее 183 дней в РФ за календарный год - с 1 января по 31 декабря, а не за последние 12 месяцев😉.
Надеюсь вы не юрист и не риэлтор. п. 2 ст. 207 НК РФ
Резидент не резидент, приехал пока продаешь уже резидент, средний срок продажи 6-9 мес